De la pénurie de main d’œuvre à l’effondrement du marché du logement neuf, différents facteurs tendent à confirmer une crise immobilière en 2023.
Baisse des ventes dans le marché de l’ancien…
3 % de baisse… Telle est la tendance moyenne annoncée pour le prix des maisons anciennes en 2023, ce qui est un niveau record depuis plus de 15 ans. Cette baisse, qui porte sur toutes les régions françaises, en particulier à Paris, résulte de deux éléments clé : d’une part, la crainte de l’avenir, résultant de la situation actuelle et dissuadant nombre de ménages à investir et, d’autre part, un choix stratégique des investisseurs qui préfèrent attendre une baisse plus prononcée des prix pour se lancer.
… Et dans le marché du neuf
Le marché du neuf n’est guère dans une meilleure situation, avec une baisse de 31 % pour la vente de maisons neuves et de 22 % pour les ventes de maisons neuves dans des lotissements. D’ailleurs, seules 96 000 maisons neuves ont été vendues en 2022.
Une baisse qui s’accompagne de conditions qui ne facilitent pas les ventes
Il faut dire que le contexte actuel ne facilite pas les opérations immobilières. Hausse significative du taux de crédit, augmentation des prix des matériaux de construction, retard des travaux de construction, obtention plus difficile des permis de construire auprès des mairies, pénurie de main d’œuvre… sont autant d’éléments qui font craindre une pénurie de logements à terme.