Oui. Tout logement dont le permis de construire a été déposé avant le 1er juillet 1997 est soumis à l'obligation de diagnostic amiante pour la vente. 1985 étant antérieur à cette date, le diagnostic est obligatoire.

Si le résultat est négatif (absence d'amiante), la validité est illimitée. Si de l'amiante est détecté, le diagnostic doit être renouvelé tous les 3 ans. Les diagnostics réalisés avant janvier 2013 avec l'ancienne méthodologie peuvent être jugés insuffisants — il est conseillé de les renouveler.

Oui, la présence d'amiante n'interdit pas la vente. Elle doit simplement être signalée à l'acquéreur via le rapport de diagnostic. C'est la dissimulation ou l'absence de diagnostic qui est sanctionnable. L'acheteur est informé et peut négocier en conséquence.

Pour les logements individuels, le diagnostic amiante n'est pas obligatoire dans le DDT de location mais fortement recommandé. En revanche, pour les immeubles collectifs et les locaux professionnels construits avant 1997, le Dossier Technique Amiante (DTA) est obligatoire et doit être mis à disposition des locataires.

L'amiante friable (flocages, calorifugeages dégradés) libère des fibres facilement et représente un danger immédiat. L'amiante non friable (dalles, fibrociment en bon état) est moins dangereux tant qu'il n'est pas perturbé. La distinction détermine les mesures à prendre : surveillance, confinement ou retrait.

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