DPE Collectif : ce que les copropriétés doivent savoir en 2026
On nous pose souvent la question : "Notre immeuble doit-il faire un DPE collectif ?" La réponse, depuis le 1er janvier 2026, est oui pour presque toutes les copropriétés. Voici ce qu'il faut savoir — sans jargon inutile.
C'est quoi exactement, le DPE collectif ?
Le DPE individuel, tout le monde connaît : c'est le diagnostic qu'on réalise lors de la vente ou de la location d'un appartement ou d'une maison. Il mesure la consommation d'énergie du logement.
Le DPE collectif, c'est la même chose mais à l'échelle de l'immeuble entier. Il analyse les parties communes — l'isolation des murs, la toiture, le système de chauffage collectif, la ventilation — et attribue une étiquette énergie globale au bâtiment, de A à G.
Étiquette énergie — Immeuble
Les immeubles F et G sont des passoires thermiques — leur rénovation devient urgente
Mon immeuble est-il concerné ?
La loi Climat et Résilience de 2021 a imposé le DPE collectif à toutes les copropriétés, avec un calendrier progressif selon le nombre de lots :
| Taille de la copropriété | Date limite |
|---|---|
| + de 200 lots | 1er janvier 2024 ✅ |
| 50 à 200 lots | 1er janvier 2025 ✅ |
| Moins de 50 lots | 1er janvier 2026 ⚠️ |
Si votre copropriété compte moins de 50 lots et n'a pas encore réalisé son DPE collectif, vous êtes en retard. Ce n'est pas dramatique, mais il vaut mieux régulariser rapidement — notamment parce que ce document doit désormais être annexé aux actes de vente des lots.
Un copropriétaire qui souhaite vendre son appartement peut se retrouver bloqué chez le notaire si le DPE collectif de l'immeuble est manquant. C'est le syndicat — et non le vendeur — qui est responsable de le faire réaliser.
Ce n'est pas la même chose que le DPE de l'appartement
Beaucoup de copropriétaires confondent les deux. Le DPE individuel concerne leur logement privé — c'est eux qui le commandent, pour leur compte. Le DPE collectif concerne l'immeuble dans son ensemble — c'est le syndic qui le commande, pour le compte de la copropriété.
Depuis le 1er janvier 2025, bonne nouvelle : dans les immeubles dotés d'un chauffage collectif, le DPE collectif peut remplacer le DPE individuel lors d'une vente ou d'une location. Les copropriétaires n'ont alors plus besoin de commander leur propre DPE — ce qui représente une économie concrète.
💡 Le DPE collectif est valable 10 ans. Si des travaux importants sont réalisés entre-temps (isolation, changement de chauffage), il peut être opportun d'en refaire un pour valoriser les améliorations.
À quoi ça sert vraiment ?
Au-delà de l'obligation légale, le DPE collectif est un outil utile pour la copropriété. Il dresse un état des lieux honnête de la performance thermique du bâtiment et identifie clairement les postes les plus énergivores. C'est aussi un point de départ indispensable pour monter un dossier de rénovation et accéder aux aides de l'État comme MaPrimeRénov' Copropriétés ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE).
En pratique, le rapport s'appuie sur les consommations réelles des trois dernières années et sur l'inspection des parties communes. Le diagnostiqueur remet ensuite un rapport avec l'étiquette de l'immeuble et des recommandations de travaux chiffrées, que le syndic présente en assemblée générale.
Et le lien avec le Plan Pluriannuel de Travaux ?
Le PPT (Plan Pluriannuel de Travaux), également obligatoire depuis 2023, doit planifier les travaux nécessaires sur 10 ans. Pour l'élaborer sérieusement, il faut disposer d'un diagnostic technique solide — et le DPE collectif en fait partie. Les deux diagnostics se complètent naturellement et peuvent être réalisés conjointement pour optimiser le coût et le déplacement.
Votre copropriété n'a pas encore son DPE collectif ?
On s'en occupe. HT Diags intervient auprès des syndics et conseils syndicaux de Besançon et de tout le Doubs. Devis gratuit, réponse sous 1h.
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