Audit énergétique : à quoi ça sert vraiment et qui doit en faire un ?
Depuis 2023, on entend beaucoup parler de l'audit énergétique. Certains le confondent avec le DPE, d'autres pensent que c'est uniquement pour les grandes maisons. En réalité, c'est un document devenu obligatoire pour vendre certains biens — et qui peut aussi vous aider à financer vos travaux. On vous explique.
La différence avec le DPE, une bonne fois pour toutes
Le DPE, tout le monde le connaît : c'est l'étiquette énergie de A à G collée sur toutes les annonces immobilières. Il mesure la consommation du logement et ses émissions de CO₂. C'est obligatoire pour vendre ou louer, et sa validité est de 10 ans.
L'audit énergétique, c'est autre chose. C'est une analyse bien plus approfondie : le diagnostiqueur examine toute l'enveloppe thermique du bâtiment — isolation des murs, de la toiture, du sol, qualité des fenêtres, système de chauffage — et modélise plusieurs scénarios de travaux avec leurs coûts et leurs gains estimés. Le résultat, c'est un vrai plan d'action chiffré.
| DPE | Audit énergétique | |
|---|---|---|
| Objectif | Classer le logement de A à G | Proposer un plan de rénovation chiffré |
| Profondeur d'analyse | Standard | Approfondie |
| Préconisations travaux | Générales | Détaillées, avec estimations de coûts |
| Aides financières | Non incluses | Identifiées dans le rapport |
| Validité | 10 ans | 5 ans |
Qui est obligé d'en faire un ?
Depuis le 1er avril 2023, l'audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé F ou G au DPE — ce qu'on appelle les passoires thermiques.
L'idée derrière cette obligation est simple : quand on vend une passoire thermique, l'acheteur doit savoir exactement ce qu'il achète — et à quel prix il pourra y remédier. L'audit lui donne cette visibilité. Ce n'est pas une sanction, c'est une information.
Si votre bien est classé F ou G et que vous le vendez sans audit énergétique, la vente peut être contestée. Le notaire est tenu de vérifier sa présence dans le dossier de diagnostic technique avant la signature.
Pour les biens classés A à E, le DPE seul suffit. L'audit n'est pas obligatoire — mais il peut rester utile si vous envisagez des travaux.
Le calendrier s'élargit progressivement
La réglementation évolue par étapes. L'obligation d'audit s'étend progressivement aux biens moins bien classés :
| Classement DPE | Obligation d'audit depuis |
|---|---|
| F et G | 1er avril 2023 ✅ |
| E | 1er janvier 2025 ✅ |
| D | 1er janvier 2034 (prévu) |
💡 Si votre bien est classé E et que vous l'avez vendu sans audit depuis janvier 2025, vérifiez votre situation avec votre notaire. L'obligation s'applique à la date de signature du compromis.
Même sans obligation, ça peut valoir le coup
Beaucoup de propriétaires qui ne sont pas encore concernés par l'obligation font tout de même réaliser un audit avant de vendre. Pourquoi ? Parce qu'un rapport d'audit bien présenté peut rassurer un acheteur, clarifier les travaux à prévoir et même justifier un prix.
Et si vous n'êtes pas dans une logique de vente, l'audit reste le meilleur point de départ avant des travaux de rénovation. C'est lui qui détermine dans quel ordre intervenir pour que chaque euro investi soit utile — et c'est indispensable pour accéder à MaPrimeRénov' Rénovation Globale. Sans audit, le dossier d'aide est refusé.
Concrètement, ça se passe comment ?
Le diagnostiqueur visite le logement, mesure et relève tout ce qui touche à l'enveloppe thermique et aux équipements. Il saisit ensuite les données dans un logiciel de simulation thermique pour modéliser la consommation réelle du bâtiment.
Le rapport final vous remet deux ou trois scénarios de travaux, du plus simple au plus ambitieux, avec pour chacun : les travaux recommandés, leur coût estimé, le gain énergétique attendu et les aides financières mobilisables. Une visite dure généralement entre 2h et 3h selon la surface du bien. Le rapport vous est transmis sous 24h ouvrées.
Votre bien est classé F, G ou E ?
On réalise votre audit énergétique à Besançon et dans tout le Doubs. Devis gratuit, réponse sous 1h.
📍 HT Diags — 57 Rue de Vesoul, 25000 Besançon · Certifié I.CERT